樓價狂飆

中國經濟在應對了世界經濟衰退影響而重新蓬勃發展以后，樓價也不斷地狂飆；雖然國務院和幾個中央機構自09年12月9日至今年4月中，頻密地發出10多項政策措施，企圖壓抑樓價過快漲風，但難令樓市降溫。

據國家統計局4月4日公布，３月份內地70個大中城市房屋銷售價格按年上升11.7%，為歷來最大升幅，當中海南省三亞、海口的樓價升幅超過五成，為全國最大。

其實，真正的漲幅，相信定會超過11.7%。5月5日中國社會科學院發表的2010年房地產藍皮書即指出：去年全國樓價平均上漲23.6%，超出民眾可負擔的上限。單是在北京市，今年４月上旬二手樓均價突破15,215元，同比09年同期上漲了66.8%。（上舉北京事例詳見　4月13日《文滙報》）。

這種發展導致同日的《文滙報》刊出洪嘯在「小議神州」專欄的評論指出：今年中央「兩會」後密集出台的樓市調控政策彷彿隔靴搔癢，內地的主要城市樓價近來的狂飆似乎更為瘋狂，甚至遠超2009年。儘管專家學者不斷用租售比、泡沬論來警示開發商，和購房管中央各種調控樓市的政策進一步明朗，而樓價一天每平方米上調4,000元、項目剛開盤即被搶購一空的戲碼郤上演，中國樓市似乎陷入越調控越上漲的怪圈。

狂飆原因

總理溫家寶認為這與地方政府執行措施不力有關。不錯，各地方政府負債逾7萬億元，債台高築，地產樓價越高，對地方政府財政越有幫助；即使在北京，今年首季的土地出讓總成交486億元，比09年同比大增21倍，土地溢價率高達120%，同比上漲60倍。至於老百姓因此而更加受苦，地方官員們並不會關心。

當然，樓價日益飆升，還有更多更重要的原因：

第一，是由于黨政經官員手握巨大權力，與地產商勾結，給予地產商貸款等炒樓方便，自己則從中得利。幾乎所有的中央企業更從事地產業，兼為大地產商。此次中央限令78家央企退出地產業務，但後者仍把房地產業務轉給與自己有關的企業，使退出變得名難符實。

第二，是由于實際上的通貨膨脹，帶動樓價上漲。中國一些地產專家認為，樓市突然在近幾年出現了強大的購買力，無不與通脹有關。國金證券首席經濟學家金岩石分析，中國的經濟增長在過去二三十年，最終的動力來源於貨幣，從1992年真正有中央銀行開始，廣義貨幣的印刷數量保持每年不低於23%的平均速度。（4月13日《文滙報》報導）

政府難辭其咎

第三，是由於國家銀行的寬鬆貸款政策，使得地產商、開發商如魚得水，利用充足的資金去炒買炒賣，囤地捂盤惜售。據4月22日《文滙報》轉引《第一財經日報》報導：中國央行4月20日發佈的最新數據顯示，今年一季度房地產貸款繼續增長。其中，個人購房貸款新增5,227億元，季末餘額同比增長53.4%，比上年末上升10.3個百分點。這是央行罕見的就單個季度發佈金融機構貸款投向報告。數據充分說明：一季度房價高漲背後，信貸資金推動因素明顯。

去年，寬鬆的貸款政策的最大受益者之一無疑包括房地產業，根據不久前國家統計局公布的數據，2009年，全國完成房地產投資36,232億元，比上年增長16.1%。其中，國內貸款11,293億元，增長了48.5%；這部份資金大部份來源於銀行，這種情況，在今年一季度得到了延續。除了個人房貸，央行數據還顯示，一季度房地產開發貸款新增3,207億元，季末餘額同比增長31.1%。以上的報導表明：國務院等此前發出的許多措施並未能遏止銀行這些貸款。

而銀行和金融機構之能夠運用巨額的資金發出貸款，則與國家的4萬億元投資有關。雖然國家發改委主任張平在人大記者會中聲言，09年政府的４萬億元投資計劃中，没有一分錢進入房地產行業；但住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王珏林近日在接受上海證券網訪問時表示，國家的4萬億投資計劃中，與房地產業有直接關係的佔32%。(4月7日《文滙報》報導)王珏林的話是最好的證明，也暴露發改委主任張平公然說謊，王珏林的數字，與上引國家統計局的地產開發投資中的國家投資貸款11,293億元也大致上相若。

歸根究底 ,最基本的原因是中國推行資本主義市場經濟制度，這種制度必然產生通貨膨脹、物價（包括房價）高漲、貧富懸殊、貧者愈貧、富者愈富，社會的思想意識和行為是追求私人財富，唯利是圖，損人利己，不擇手段。

人民受害最深

這種發展的直接受害者是全國的絕大多數人民，尤其是低下階層，他們想買樓房安居，但價昂唯有望樓興嘆，無力購買；即使勉強貸款買入，也要長期節衣縮食，把收入的頗大部份連利息分期償還，從而變成在國內現時流行稱呼的「蝸居房奴」；至於無力買樓而要租住的普羅大眾，則往往受樓價高漲帶動租值上漲的影響，也要捱貴租、加租、被逼遷等痛苦，除了看病難、就業難、求學難等之外, 還加上居住難。至於許多原有住地的家庭，在房地產業一片興旺聲中，慘遭地產商勾結當地政府強行拆屋逼遷的悲劇，也到處發生。他們中有許多人越級上訴，甚至到北京上訪，也難有較合理的解決，不少求助無門而怨憤絕望的被逼拆屋者走到自殺抗議也時常發生（僅在今年4月22日，即有四川峨嵋山市發生因拆遷引發8名村民集體自焚事件），從而增加了民間的怨憤，最後會引發騷亂暴動。

北京中央政府對此可能前景不無顧慮，至少已認為樓價貴是中國經濟的「攔路石」，可能成為中國經濟健康復蘇的最大威脅。因而在近半年的連串措施不見效後，被逼要再發出通知，要求商業銀行可根據風險狀況，暫停發放第三套及以上住房貸款。當局企圖以此封死利用銀行貸款買樓的炒樓客。這個措施雖暫時遏制了瘋狂炒樓的勢頭，但如果引發瘋狂炒樓的前述種種重大因素依然存在，則房地產價仍會恢復上升，人民還要繼續付出沉重的代價，捱受居住難的痛苦的。                                                                                                                            2010年5月6日

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李白有首詩叫做《靜夜思》，有網民在這首名詩的四組詞句後面各加三個字，使之變成：「牀前明月光──没有窗；疑是地上霜──門未裝；舉頭望明月──屋頂敝；低頭思故郷──很受傷。」