楼价狂飙

中国经济在应对了世界经济衰退影响而重新蓬勃发展以后，楼价也不断地狂飙；虽然国务院和几个中央机构自09年12月9日至今年4月中，频密地发出10多项政策措施，企图压抑楼价过快涨风，但难令楼市降温。

据国家统计局4月4日公布，３月份内地70个大中城市房屋销售价格按年上升11.7%，为历来最大升幅，当中海南省三亚、海口的楼价升幅超过五成，为全国最大。

其实，真正的涨幅，相信定会超过11.7%。5月5日中国社会科学院发表的2010年房地产蓝皮书即指出：去年全国楼价平均上涨23.6%，超出民众可负担的上限。单是在北京市，今年４月上旬二手楼均价突破15,215元，同比09年同期上涨了66.8%。（上举北京事例详见　4月13日《文滙报》）。

这种发展导致同日的《文滙报》刊出洪啸在「小议神州」专栏的评论指出：今年中央「两会」后密集出台的楼市调控政策彷佛隔靴搔痒，内地的主要城市楼价近来的狂飙似乎更为疯狂，甚至远超2009年。尽管专家学者不断用租售比、泡沬论来警示开发商，和购房管中央各种调控楼市的政策进一步明朗，而楼价一天每平方米上调4,000元、项目刚开盘即被抢购一空的戏码郄上演，中国楼市似乎陷入越调控越上涨的怪圈。

狂飙原因

总理温家宝认为这与地方政府执行措施不力有关。不错，各地方政府负债逾7万亿元，债台高筑，地产楼价越高，对地方政府财政越有帮助；即使在北京，今年首季的土地出让总成交486亿元，比09年同比大增21倍，土地溢价率高达120%，同比上涨60倍。至于老百姓因此而更加受苦，地方官员们并不会关心。

当然，楼价日益飙升，还有更多更重要的原因：

第一，是由于党政经官员手握巨大权力，与地产商勾结，给予地产商贷款等炒楼方便，自己则从中得利。几乎所有的中央企业更从事地产业，兼为大地产商。此次中央限令78家央企退出地产业务，但后者仍把房地产业务转给与自己有关的企业，使退出变得名难符实。

第二，是由于实际上的通货膨胀，带动楼价上涨。中国一些地产专家认为，楼市突然在近几年出现了强大的购买力，无不与通胀有关。国金证券首席经济学家金岩石分析，中国的经济增长在过去二三十年，最终的动力来源于货币，从1992年真正有中央银行开始，广义货币的印刷数量保持每年不低于23%的平均速度。（4月13日《文滙报》报导）

政府难辞其咎

第三，是由于国家银行的宽松贷款政策，使得地产商、开发商如鱼得水，利用充足的资金去炒买炒卖，囤地捂盘惜售。据4月22日《文滙报》转引《第一财经日报》报导：中国央行4月20日发布的最新数据显示，今年一季度房地产贷款继续增长。其中，个人购房贷款新增5,227亿元，季末余额同比增长53.4%，比上年末上升10.3个百分点。这是央行罕见的就单个季度发布金融机构贷款投向报告。数据充分说明：一季度房价高涨背后，信贷资金推动因素明显。

去年，宽松的贷款政策的最大受益者之一无疑包括房地产业，根据不久前国家统计局公布的数据，2009年，全国完成房地产投资36,232亿元，比上年增长16.1%。其中，国内贷款11,293亿元，增长了48.5%；这部份资金大部份来源于银行，这种情况，在今年一季度得到了延续。除了个人房贷，央行数据还显示，一季度房地产开发贷款新增3,207亿元，季末余额同比增长31.1%。以上的报导表明：国务院等此前发出的许多措施并未能遏止银行这些贷款。

而银行和金融机构之能够运用巨额的资金发出贷款，则与国家的4万亿元投资有关。虽然国家发改委主任张平在人大记者会中声言，09年政府的４万亿元投资计划中，没有一分钱进入房地产行业；但住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林近日在接受上海证券网访问时表示，国家的4万亿投资计划中，与房地产业有直接关系的占32%。(4月7日《文滙报》报导)王珏林的话是最好的证明，也暴露发改委主任张平公然说谎，王珏林的数字，与上引国家统计局的地产开发投资中的国家投资贷款11,293亿元也大致上相若。

归根究底 ,最基本的原因是中国推行资本主义市场经济制度，这种制度必然产生通货膨胀、物价（包括房价）高涨、贫富悬殊、贫者愈贫、富者愈富，社会的思想意识和行为是追求私人财富，唯利是图，损人利己，不择手段。

人民受害最深

这种发展的直接受害者是全国的绝大多数人民，尤其是低下阶层，他们想买楼房安居，但价昂唯有望楼兴叹，无力购买；即使勉强贷款买入，也要长期节衣缩食，把收入的颇大部份连利息分期偿还，从而变成在国内现时流行称呼的「蜗居房奴」；至于无力买楼而要租住的普罗大众，则往往受楼价高涨带动租值上涨的影响，也要捱贵租、加租、被逼迁等痛苦，除了看病难、就业难、求学难等之外, 还加上居住难。至于许多原有住地的家庭，在房地产业一片兴旺声中，惨遭地产商勾结当地政府强行拆屋逼迁的悲剧，也到处发生。他们中有许多人越级上诉，甚至到北京上访，也难有较合理的解决，不少求助无门而怨愤绝望的被逼拆屋者走到自杀抗议也时常发生（仅在今年4月22日，即有四川峨嵋山市发生因拆迁引发8名村民集体自焚事件），从而增加了民间的怨愤，最后会引发骚乱暴动。

北京中央政府对此可能前景不无顾虑，至少已认为楼价贵是中国经济的「拦路石」，可能成为中国经济健康复苏的最大威胁。因而在近半年的连串措施不见效后，被逼要再发出通知，要求商业银行可根据风险状况，暂停发放第三套及以上住房贷款。当局企图以此封死利用银行贷款买楼的炒楼客。这个措施虽暂时遏制了疯狂炒楼的势头，但如果引发疯狂炒楼的前述种种重大因素依然存在，则房地产价仍会恢复上升，人民还要继续付出沉重的代价，捱受居住难的痛苦的。                                                                                                                            2010年5月6日

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李白有首诗叫做《静夜思》，有网民在这首名诗的四组词句后面各加三个字，使之变成：「牀前明月光──没有窗；疑是地上霜──门未装；举头望明月──屋顶敝；低头思故郷──很受伤。」